Gratis verktøy
Reguleringsplan-oppslag
Slå opp reguleringsplanen for en adresse. Se arealformål, utnyttelsesgrad, høydebegrensninger og sentrale bestemmelser.
Hva er reguleringsplan-oppslaget?
Reguleringsplan-oppslaget lar deg se arealformål, utnyttelsesgrad, byggegrenser og planbestemmelser for alle norske eiendommer direkte i et interaktivt kart. Reguleringsplanen er det juridiske dokumentet som bestemmer hva du kan bygge på en tomt — om den er regulert til bolig, næring, friområde eller noe annet. Meglere bruker reguleringsplaner for å dokumentere muligheter og begrensninger i salgsoppgaven, mens investorer og utbyggere bruker dem til å vurdere utviklingspotensial.
Slik bruker du verktøyet
- Skriv inn adressen eller kommunen du vil undersøke
- Kartet viser reguleringsplanen for området
- Klikk på et areal i kartet for å se planbestemmelsene
- Les hvilke tiltak som er tillatt og hvilke begrensninger som gjelder
Datakilde
Reguleringsplandata hentes fra Kommunekart.com og kommunale planregistre. Dataene er basert på gjeldende reguleringsplaner innsendt til Kartverket. Alltid sjekk med kommunen for nylige planendringer.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en reguleringsplan?+
En reguleringsplan er et juridisk bindende dokument vedtatt av kommunen som bestemmer hva som kan bygges på en tomt og i et område. Den fastsetter arealformål (bolig, næring, friområde osv.), utnyttelsesgrad (BYA/BRA), høydebegrensninger, byggegrenser og andre bestemmelser. Alle tiltak på en eiendom må være i tråd med gjeldende reguleringsplan.
Hvordan finner jeg reguleringsplanen for min eiendom?+
Søk etter adressen i reguleringsplan-oppslaget, eller kontakt kommunens planavdeling direkte. Kommunenes planregistre er tilgjengelige via Kartverket og kommunekart.no. Du kan også be om innsyn i kommunens digitale plandatabase.
Kan jeg bygge noe som strider mot reguleringsplanen?+
Nei, ikke uten dispensasjon. Du kan søke kommunen om dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser, men dette innvilges sjelden og krever en særlig begrunnelse. Kommunen veier hensynet bak planen opp mot fordelen ved dispensasjon.
Hva betyr BYA i reguleringsplanen?+
BYA (bebygd areal) angir hvor stor andel av tomten som kan dekkes av bygninger og konstruksjoner. Angis som prosentandel, f.eks. BYA=30 % betyr at 30 % av tomtearealet kan bebygges. Parkering, terrasser og boder regnes normalt med i BYA.
Relaterte verktøy
Få full reguleringsanalyse
Broker AI analyserer reguleringsplanen og gir deg klare svar på hva du kan bygge, med automatisk tolkning av bestemmelsene.
Få full reguleringsanalyse med Broker AI →Hvor nyttig var dette verktøyet?
Har du forslag til forbedringer eller nye verktøy?