Tilbake til Gratis verktøy

Gratis verktøy

Utnyttelsesgrad-kalkulator

Beregn utnyttelsesgrad med støtte for BYA, BRA, parkering, MUA og historiske planer. Kalkulatoren identifiserer riktig regelverk basert på planens vedtaksdato.

Norges mest komplette kalkulator for utnyttelsesgrad

Kalkulatoren dekker fire fagområder som henger tett sammen i en byggesak: korrekt arealberegning etter gjeldende regelverk, geometrisjekk mot nabolov og pbl, måleverdig areal etter NS 3940 for skråtak og høye rom, og søknadspliktsvurdering etter SAK10. Du får en samlet vurdering basert på planens vedtaksdato — enten planen er fra 2024 eller fra 1987.

Areal

BYA, %-BYA, BRA og %-BRA med automatisk valg av beregningsmetode basert på planens vedtaksdato. Inkluderer parkering (TEK17 § 5-7), utspring over 1 m, utkragede bygningsdeler og underterreng.

Geometri

Sjekk gesims- og mønehøyde mot plan og pbl § 29-4. Beregner H/2-regelen for avstand til nabo automatisk, og trekker fra utstikk over 1 m (TEK17 § 6-3).

NS 3940

Sub-kalkulator for måleverdig BRA i rom med skråtak — trigonometrisk beregning av 1,9 m-grensen med 0,6 m horisontalt frikort. Støtter også rom med høyde over 4,9 m (tenkte plan).

SAK10

Søknadspliktsvurdering etter SAK10 § 4-1. Klassifiserer tiltaket som unntatt, uten ansvarsrett eller søknadspliktig med ansvarsrett, og peker på eventuelle dispensasjonsbehov.

Slik bruker du kalkulatoren

  1. 1
    Oppgi planens vedtaksdato — kalkulatoren identifiserer riktig regelverk og tilgjengelige beregningsmetoder automatisk.
  2. 2
    Fyll inn arealopplysninger — tomteareal, tillatt verdi fra plan, eksisterende og planlagt bebyggelse, parkering og geometri.
  3. 3
    Les resultatet — full arealberegning med juridisk redegjørelse, geometrisjekk, MUA-sjekk og SAK10-status. Last ned som PDF.

Finn eiendommen

Skriv inn adressen for å hente Gnr/Bnr automatisk. Informasjonen brukes i beregningen og PDF-rapporten.

Kalkulatoren gir veiledende beregninger basert på nasjonale standarder og brukerens egne inndata. Resultatet er ikke juridisk bindende. Easy Labs tar ikke ansvar for avslag basert på lokale vedtekter, servitutter eller feilaktige kotehøyder. Vi anbefaler alltid kontroll av fagkyndig før innsending.

Trenger du hjelp med byggesaken?

Byggesøknader hjelper deg fra idé til ferdigattest. Vi ordner søknad, tegninger og oppfølging.

Les mer om Byggesøknader →
Hjelp oss å bli bedre

Hvor nyttig var dette verktøyet?

Har du forslag til forbedringer eller nye verktøy?

Denne kalkulatoren gir veiledende beregninger basert på nasjonale standarder (TEK17, TEK10, TEK97, TEK87, NS 3940) og brukerens egne inndata. Resultatet er ikke juridisk bindende. Easy Labs tar ikke ansvar for avslag basert på lokale vedtekter, servitutter eller feilaktige kotehøyder. Vi anbefaler alltid kontroll av fagkyndig før innsending.